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“我算了,顶多能有五百万的利润,没有那么高的。”陆阡陌道。
“行,下午,我们就这么跟尹云鹏谈。”叶婉道。
……
下午三点,尹云鹏带着严秘书一起来到了世纪集团的小会议室。
陆阡陌、叶婉和孙晓红三人接待了他们。
孙晓红果然目光如炬,这个严秘书现在真的和尹云鹏住在一起了。虽然尹云鹏对叶婉念念不忘,可毕竟是家资几个亿的富二代,这个年龄该享受的也要去享受。
叶婉永远是他心中白月光,可始终求之不得,也得需要个替代品,满足一下需求。严秘书各个方面都是低配版的叶婉,可也够用了。
正如叶婉所预料的,尹云鹏对10的佣金当时就提出了异议。第三方操盘最高的代理费只有5,这个10换成谁都接受不了。
叶婉接过话来,说道:“尹总,我们要的10,是包括建筑设计的,你要是聘请设计公司,建筑设计至少要收你5。这样算下来,10就不高了。”
“叶小姐,建筑设计包括哪些?都是你来操盘吗?”尹云鹏问道。
“我没那能力,也没有那没多精力,不过楼体设计和园林设计我会亲自动手的。”叶婉道。
“那我想问问,全程建筑设计都包括哪些?”尹云鹏道。
“尹总,这个问题我来回答吧。”陆阡陌接过话来道。
“陆总,你说,我听。”
“尹总建筑设计一共分为十三个部分,要是细说,一两天都说不完,我就挑重点来说吧。”
“陆总,你说过我是外行,现在有内行来指教,当然是越详尽越好了,没关系,越详细越好。”尹云鹏道。
“好,那我就详细说说。
这第一部分就是设计任务书。
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目,可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。
设计任务书一般应包括以下几方面内容:
设计项目名称、建设地点。批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。材料供应及施工条件情况。工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。
俗话说,万事开头难,建筑设计的开头就是设计任务书,做起来工作量很大的。”陆阡陌说道。
“没想到建筑设计的开端,工作量就这么大,那之后工作量会不会少一些了?”尹云鹏问道。
“尹总,之后的工作量只能更大。
第二部分是建筑方案设计。建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成,一些大型或重要的建筑,根据工程的需要可加做建筑模型。
建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令,应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。
建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。
建筑方案设计一般应包括:
总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业,除总平面和建筑专业应绘制图纸外,其它专业以设计说明简述设计内容,但当仅以设计说明还难以表达设计意图时,可以用设计简图进行表示。
建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计,也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。
尹总,你看业务量大不大?”陆阡陌问道。
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