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第46章 跟着包租婆经营老街出租屋（第1页）

赛弥陀，那可是大名鼎鼎的包租婆呀，她在临海市东港区滨海镇老街上，有着自己的一大片出租屋。每天她就悠悠哉哉地肩背着呼啦圈一样大的钥匙圈，走街串巷，过着向租客进行收租的逍遥日子。而作为她的老公淘江湖的我呢，是个充满奇思妙想的漫画家。前段时间，包租婆跟着我学习了漫画创作，还得了奖。我想：老婆这么棒，我也不能含糊，我也要跟着包租婆老婆学习出租房的经营。

我淘江湖对自己老婆赛弥陀经营出租屋的能耐那可是佩服得五体投地呀，看着老婆把出租屋打理得有条不紊的，我心里就痒痒了，也想试试跟她学会经营出租屋这档子事儿。于是呢，我就扭扭捏捏地跟赛弥陀表达了自己这个想法，赛弥陀倒也是挺爽快的，一拍大腿就同意了，还觉得这事儿挺有意思呢。

一开始呀，我雄赳赳气昂昂地跟着赛弥陀来到出租屋。赛弥陀就开始给我介绍出租屋的基本情况啦，什么房间有多少呀、户型咋样啊、租客都是些啥样的人呀等等。我那是听得聚精会神，一边听，还一边拿个小本本记着。

可真到实践的时候，我就碰到第一个大难题咯。有个姓唐的租客跑来咨询租房的事儿，我正满心期待地等着租客的咨询呢。没想到这家伙，一连串问题像连珠炮似的就射过来了：“你是包租婆的老公，对吧？那就叫你包租公吧，我说，包租公啊，这房间设施怎么不全啊？滨海镇周边环境也不怎么样啊！你这租金能不能便宜点啊？”我一听，一下子傻眼了，心里一阵慌乱，额头都冒出了细汗。我结结巴巴地试图回答这位租客：“呃……那个……”可就是组织不好语言。此时我的内心无比懊恼，恨自己怎么这么笨。

而随后被我打电话叫过来的老婆赛弥陀一到现场，就看不下去了，她深吸一口气，在心里告诉自己要冷静。然后微笑着对租客说：“这位租客是唐先生吧？您好呀，房间设施我们后续会逐步完善的。周边环境虽然不是顶级繁华，但该有的都有，生活很便利呢。至于租金，我们也是综合考虑了各种因素定的价，但也不是完全不能商量。”租客听了后，态度缓和了许多。赛弥陀不慌不忙地继续与租客沟通着，我在一旁佩服又感激地看着老婆，心想还好有她出马，终于顺利搞定了这个租客的提问。

这一下可把我给整明白了，经营出租屋这事儿可没我想象得那么容易呀。于是我就开始更努力地学习啦，仔细观察赛弥陀是咋跟租客打交道的，学习她那说话的技巧和应对的法子。

接着呢，我又碰到房屋维修的难题咯。有一间出租屋的水管突然“哗啦”一下就爆了，水都渗到楼下去了。一位姓曾的租客打电话来一顿抱怨，我火急火燎地就冲到现场。看着满地的水和姓曾的租客那一脸不高兴的样儿，姓曾的面对出租屋水管爆裂的突发状况，显得手足无措。

赛弥陀倒是淡定得很，麻溜地就联系了维修工人，展现出了冷静与果断。还安抚租客的情绪，信誓旦旦地说会尽快解决问题。在等维修工人来的这段时间里，赛弥陀还跟我讲了好些常见的房屋维修知识和应对突发状况的办法。

此时赛弥陀先安抚租客说：“别担心，我们已经联系了维修工人，很快就会处理好，给您带来的不便我们非常抱歉。”租客听后情绪稍有缓和。接着，赛弥陀转头对维修工人详细说明了水管爆裂的情况，并且强调需要尽快修复，以减少对租客和楼下的影响。维修工人表示会尽力抢修。我在一旁看着赛弥陀如此有条不紊地处理事情，心中满是佩服。于是，我也开始学着赛弥陀的样子，和租客交流起来，询问租客是否有物品因为浸水而受损，承诺会妥善处理后续事宜。

在等待维修的过程中，我们三个人还一起讨论了如何避免类似情况再次发生，赛弥陀提出定期检查水管等设施的建议，我和租客都表示赞同。

最终，在维修工人的努力下，水管顺利修好，租客的情绪也完全平复，我从这次事件中学到了很多与租客和维修工人沟通协作的方法和经验。

随着时间慢慢过去，我遇到的挑战那是越来越多呀。比如说有租客拖欠租金，我都不知道咋去催收；还有租客之间闹矛盾了，得我去调解，每一个问题都让我头疼得不行，但我可没放弃，而是不停地向赛弥陀请教，从她那获取经验和智慧。

有一次，又遇到一位姓刘的租客拖欠租金的情况，我苦恼地对赛弥陀说：“包租婆，这个姓刘的租客又拖欠租金了，我都不知道该怎么跟他谈呀。”

包租婆耐心地跟我说：“别着急，淘江湖，你先给他发个信息，就说：‘亲，这个月的租金是不是忘记交啦，是不是遇到什么困难啦？’”

我疑惑地问：“老婆，我这样说就行了吗？”赛弥陀笑了笑说：“对呀，先表达一下理解，然后看他怎么回复。如果他还没动静，你就上门去，态度温和但要坚定地说：‘亲，租金的事咱得重视呀，合同里都有规定的呢。’”结果，这位姓刘的租客看到信息后，马上回复道：“你是包租公吧，我最近因为出差在千里外，一时忙于工作，就把租金给忘了，不好意思啊，我这就转账给你。”

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看到租客及时回复，并把租金转过来了，我立即跟赛弥陀说：“我真的想不到，你让我发一个信息，这就解决了租客拖欠租金的问题。包租婆，你真神了。”

面对两个租客之间闹矛盾时，我不知所措地对包租婆说：“包租婆呀，那两个租客又吵起来了，我真不知道怎么调解呀。”包租婆拉着淘江湖说：“走，我们一起去看看。”到了之后，包租婆先分别和两个租客交谈，然后对他们说：“你们俩呀，都各有各的道理，但住在一个屋檐下，得相互包容呀。

第一位姓龙的租客抱怨道：“他老是制造噪音，我没法休息。”

第二位姓朱的租客也不甘示弱：“他也老是挑我毛病。”

包租婆严肃地说：“都别吵啦，这样吧，以后晚上过了某个时间就不要制造大的动静了，大家都遵守，好不好？”两个租客这才渐渐平息下来。

在学习经营出租屋的过程中，我也慢慢发现自己的一些不足之处啦。我意识到自己以前太专注于漫画创作了，把跟人交往和沟通这事儿给忽略咯。我就开始努力改变自己，让自己变得更外向、更会聊天。

这些不足让我明白，出租屋经营远非想象中那么简单。我需要不断地学习和积累经验，提升自己在处理各种复杂情况时的能力。我开始向包租婆虚心请教，学习一些有效的催收方法和调解矛盾的技巧。同时，我也在不断地自我反思和总结，希望能够逐渐弥补自己的这些短板，让自己在出租屋经营的道路上能够更加得心应手。

过了一段时间，我终于迎来一个重要时刻咯。有一位姓宋的租客合同到期了，赛弥陀决定让我自己独立去处理续租的事儿。我那是又紧张又兴奋呀，提前就做好了十足的准备，把所有可能出现的情况都在脑子里过了一遍。

等我见到这位租客的时候，他深吸一口气，然后咧着嘴笑着跟租客交流。我详详细细地向她介绍了续租的政策和条件，还耐心地回答了租客的问题。租客对我的表现那是相当满意呀，当场就决定续租啦。我激动得差点跳起来，我终于成功地完成了第一次独立的出租屋经营任务哟。

在这之后，我的信心那是噌噌往上涨呀，继续努力学习和实践，慢慢地就掌握了出租屋经营的各种技巧和方法。我学会了咋筛选租客、咋制定合理租金、咋维护房屋设施、咋处理租客之间的矛盾等等。

经过长时间的努力和积累，我终于成为一名合格的出租屋经营者。我和赛弥陀一起，把出租屋的生意做得那叫一个红火。我们在滨海镇的出租屋不光设施齐全、环境优美，服务还特别周到，得到了租客们的一致好评哟。

我是感慨万千呀，我可算是明白啥事儿都得付出努力和汗水才能成功咯。我要感谢包租婆老婆赛弥陀一直以来的支持和帮助，也为自己能学会经营出租屋而感到骄傲和自豪呀。从此，他们夫妻俩就一块儿经营着滨海镇的出租屋，过上了更加幸福美满的生活咯，哈哈！

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