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陈鹏点头:“这是一个点,还有很关键的一个因素,这种一房两卖的纠纷,在都没有办理产权转移手续的情况下,法院一般会优先将房子判给实际占有人,也就是谁先住进去了谁拿房子,你是不是已经拿到了钥匙?”
沈绰没想到还有这一说法:“是拿到了钥匙,但另一位买家也有,卖家说他本来没打算给,是他老婆跟他闹离婚故意找他麻烦,把钥匙也给了另一买家。”
“但你先拿到了钥匙,而且跟物业打过招呼准备装修了?”
“对。”
“那便有得打,”陈鹏说,“只要我们这边坚称已经实际占有了房子并且开始装修了,法院会酌情考虑的。”
“那意思是我还是有机会拿到房子?”
“当然。”
沈绰顿时犹豫了起来,陈鹏接着道:“我听章助说你其实很想要这套房子,既然有机会,没必要放弃,我们做律师的不会跟你保证说官司一定能赢,我只能说机会不小,我要是接了你的委托,肯定会尽力而为。”
沈绰依旧不太放心,仔细问起起诉的流程、时间、判决之后如何执行等,各种他能想到的问题,对方一一回答,耐性十足。
这位陈律师能言善道,说的话有理有据,且言语间极具亲和力,沈绰的确被他说动了。
所以当对方拿出委托协议,并告知他只收他两万五的律师费时,沈绰犹豫之后,最终签字按了手印。
“协议书我拿回律所去盖个章,下次见面再给你一份,律师费你之后打到我给你的账号里就行。”对方爽快道。
沈绰点点头,跟他道谢。
陈鹏接着提醒他要准备哪些材料,最后说:“对了,还有你之前跟租户发生纠纷时的出警记录,去找派出所要一份,也是可以证明你是那套房子实际占有人的重要证据。”
把事情交代完,这位陈律师收拾了自己的东西,起身告辞。
“好,但是,”沈绰脑子慢了半拍,等到对方站起身,才忽然意识到是哪里不对,“我之前没有跟章潼说过这事,陈律师你是怎么知道的?”
陈鹏的眼神飘了一下,反应极快地拿出手机,边拨电话边说:“不好意思啊沈教授,我突然想起来还有个客户的急事没有处理,先走了,之后你有什么事再联系我吧,等你把材料都准备好了,我马上送去法院,争取尽快立案。”
然后也不等沈绰再说,他转而和电话里的人交谈起来,跟沈绰做了个“抱歉”的手势,风风火火地走了。
沈绰人有些懵,回神立刻给章潼打了个电话过去。
“你是不是给我介绍了个律师?他刚来学校,说能有办法拿到房子,我跟他签了委托合同。”
“啊?”章潼惊讶道,“钱律今天一直在所里啊,你还没决定要打官司,我也就只跟他提了一句,他怎么会去学校找你?”
沈绰似乎意识到什么,皱了皱眉,说:“姓陈的律师,叫陈鹏,我看名片确实是你们所的。”
“陈律??”章潼惊得声音都变了,“他去学校找你?你怎么认识他的?他肯接你这么小的案子就够稀奇的,竟然还提供上门服务?”
沈绰问:“不是你请他来的?”
“我哪里请得动他啊!”章潼无语道,“他是裴律团队的精英,我跟他根本就不熟,话都没说过几句,你到底怎么认识他的啊?你们已经签了委托协议,那他说收你多少律师费?”
沈绰听懂了,果然跟他猜想的一样。
“没多少,就两万五。”
章潼直接哽住了:“就两万五他还亲自去学校跟你谈?”
“我以为是你介绍他来的,”沈绰说,“我跟他签了协议,还没付律师费,还能解除协议吗?”
“你想解除协议?别啊!”章潼立刻劝道,“陈律既然说能有机会拿到房子,为什么不要?”
“算了,我问问别人吧。”
没有给章潼好奇追问的机会,沈绰挂了电话,从黑名单里把昨天才拉进去的人又放了出来。
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