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第1794章 对赌协议（第1页）
吴教授说道：“我想先听一听，你们双方对十年以后的房地产市场做出基本判断。”
潘教授朝白手做了个请的手势，“白参事，你先请。”
白手微笑着摇头，“女士优先，长辈优先。潘教授，你先请。”
潘教授笑道：“我们这边，由高教授领头，我不过是多嘴罢了。”
高教授也配合的点了点头。
白手说道：“好吧，我先说。我认为，中国的房地产行业，顶多还有十年的黄金发展期。”
潘教授点点头，“白参事，这是你五年前的观点，我真佩服你的执着。”
“惭愧，惭愧。潘教授，我谢谢你的赞扬。”
高教授说道：“现在，我公布我方的基本观点。我方认为，中国的房地产行业，至少还有二十年的黄金发展期。请各位注意，是至少，而不仅仅是二十年。”
吴教授和刘教授互相交换了一下眼神。
刘教授说道：“你们双方的判断针锋相对，一目了然。但是，到了二零二零年的时候，没有办法明确谁输谁赢。比方说，什么叫黄金发展期？拿什么做具体标准？又比方说，即使在二零二零年时房地产市场不景气，小高你怎么证明后十年还是黄金期？小白你又怎么证明后十年不是黄金期？”
吴教授说道：“一方说只剩十年的黄金发展期，另一方说至少还有二十年的黄金发展期。如果真要决出输赢，那就得等到二十年以后才能知道。诸位，二十年以后，我和老刘大概率都要挂掉喽。”
说到这里，吴教授和刘教授都笑了起来。
其他人也都跟着笑了。
笑过之后，高教授问道：“吴老，刘老，那以二老之见，应该如何确定输赢标准呢？”
吴教授说道：“选择几个数据，以十年为期，你们双方给出十年以后的判断。十年以后，以国家公布的数据为准。哪一方的判断更接近事实，就判哪一方赢。把所有的数据汇总起来，哪一方判断得对的多，哪一方就算赢下最终的赌局。”
双方经过了漫长的思考，还分别去自己的办公室开了个小组会。
高教授说道：“我方同意。”
余文杰说道：“我方同意。”
吴教授点点头，“接下来，就是确定哪些数据，作为这个赌局的输赢标准。”
刘教授也说道：“这些数据，由你们双方提出，并需得到双方的认可。”
高教授说道：“那我提四个。一，房地产行业总产值，二，房地产行业总产值占全国的比例。三，房地产行业带动的上游产业总值。四，房地产行业带动的下游产业总值。”
余文杰点了点头，“同意。我也提两个数据。一，当年全国的平均房价。二，当年上海市的平均房价。”
潘教授说道：“我提两个数据。一，当年商品房销售总面积。二，当年商品房销售总额。”
刘教授打断，提了一个问题，“诸位，你们说的当年，指的是二零一九年，还是指的是二零二零年？”
白手点了点头，“不错，这个问题要搞清楚。”
高教授说道：“既然是从现在开始的十年之约，那我倒有一个建议。最后一年的数据，可以分为两个部分。一部分是二零一九年下半年，另一部分是二零二零年的上半年。到时候，咱们把两个部分的数据相加，再除以二，就是咱们需要的标准数据。”
余文杰说道：“好，这很公平。”
双方都认可了这个统计办法。
继续提出数据。
李教授提了两个数据，一是百家头部房企的负债总额，二是百个头部城市的平均房价。
白手提了四个数据，一是全国房地产年投资总额，二是全国房地产投资增长率，三时全国土地转让金总额，四是全国土地转让金增长率。
在大家的要求下，吴刘两位裁判也提出了两个数据，一是当年商品房竣工总面积，二是当年商品房库存总面积。
一共是十六个数据。
除了录音机的录音，刘教授一直在做笔录，作为赌局的纪要。
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